中骏集团:前11月业绩实现稳步高质量增长-古交新闻

                                                    2019年12月13日 16:34 来源:古交新闻 编辑:贵州快三注册

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                                                    【哈登55分】

                                                    中骏始终保持谨慎的拿地策略??,严控土地成本∵⌒□。回顾中骏近年来的拿地历程□▽⊿,可发现其非常擅长低成本拿地┊。今年以来拿下的北京西长安街门头沟地块、苏州平江新城商住地块等重点地块也以底价成交⊿。较低的拿地成本令中骏既规避了开发风险┊,同时也获得更多溢价空间△♀。

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                                                    战略换挡 “一体两翼” 确保高质增长今年以来⌒,中骏进一步明确了以地产开发为主体⊙?π,以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式☆﹡,并提出“FUN+幸福生活生态圈”战略各业务板块愿景?。

                                                    今年10月〇,杰富瑞(JEF)发布的研究报告首次覆盖中骏集团↑,基于其稳健的销售增长、充沛的优质土地储备及多元化的发展路径⊙﹡∴,给予其“买入”评级?◇↑,目标价6.75港元□◇,潜在升幅85%▽。

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                                                    自2016年以来♂♀﹡,中骏实现了销售额年均复合增长率超40%□∵。在业内人士分析看来△,中骏集团在近年市场环境并不景气的情况下业绩依然逆市增长◇,主要归功于其在规模化扩张过程中∴♂↑,通过稳健的运营思路将公司风险控制到最低▽♂⊙,并为自身赢得更大的盈利空间♂。

                                                    据中骏集团最新发布的公告显示〇,中骏今年前11月集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币703.82亿元♂π┊,同比增长51%◇┊,这宣告了中骏已提前实现年初确立的全年700亿的销售目标♀。

                                                    因此┊♀△,在公司毛利率、净利率、应占核心净利率连年稳定在行业高位水平的同时〇,中骏财务方面也一直保持稳健♂♂☆。东北证券调研报告显示⌒∴,截至今年6月底⊿,中骏净负债率为66.2%∵,较去年同期下降2个百分点♂﹡。从债务种类上看□∟,公司债务类型趋于多元化┊π,有效避免单一融资带来的潜在风险⌒。从长短期结构上看⊙π,债务中一年以内债务占比仅为22.7%☆?☆,现金短债覆盖比达到2.56倍〇⊿?,较2018年底又有一定程度改善□,证明中骏财务杠杆依然稳健◇◇,流动性保持充裕⊙,整体风险可控⊙。

                                                    机构高度认可 融资渠道通畅基于中骏集团稳健的运营风格及良好的业绩表现□,今年以来12家国际及国内券商机构一致给予其买入评级♀π,并被德意志银行、中银国际、星展银行、华泰金融4家国际券商机构确认为首选股∵,同时获得标普B+、穆迪B1及中诚信AA+级的理想评级⊙◇。

                                                    “有规模且优质的土地储备是公司长远发展的‘生命线’□□,行业发展对投资模式迭代升级提出更高要求△,集团本轮土拓投资要以‘一体两翼’的发展模式为驱动力∟π◇,充分发挥新零售商业综合体及长租公寓的协同效应∴,实现换道超车的超常规发展⌒。”

                                                    低成本拿地 强化风险意识近年来∵⊿⊙,中骏集团启动“区域聚焦、多业态发展”的5+1战略布局♀π,重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区♂?,聚焦一线及核心二线城市∵⌒┊,弹性进入强三线城市?〇∟。

                                                    强化风控管理 稳定财务杠杆稳健中求增长的战略思路π⌒⊙,令中骏内部形成了一套完整的风险把控体系∴♀┊。2017年起♂◇?,中骏开启跟投制度□△,激励管理层的主观能动性♀,使项目的风险控制得到加强☆。2018年以来┊↑〇,中骏更启动了全面预算管理系统☆▽,财务风险管控能力更为严谨、科学┊〇,再次提高了中骏运营中的风险把控能力⌒☆。

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                                                    继去年获得多笔低利率融资后◇,今年中骏又多次发行债券:4月成功发行3.5亿美元优先票据;8月☆,成功发行5.4亿元规模的首单长租公寓专项债券;12月∵♀☆,再发总规模为80亿的首期8.3亿元债券△。另外▽,自2018年11月份以来?,中骏集团上交所50亿元储架供应链ABS分8期陆续成功发行π,其中今年10月底发行的第8期ABS票面利率仅为6.3%♂?∵,创历史发行利率新低↑♀。低成本融资有力支撑了公司的稳定运营∟∟⊿。

                                                    中骏集团董事局主席黄朝阳日前指出〇△,公司要在兼顾现金流与未来发展的前提下合理分配资源┊▽▽,追求高质量增长□△,抓住机遇〇◇,实现突破┊。

                                                    专业机构的一致认可□,令中骏的融资渠道更为通畅π,且融资成本继续维持在行业优势水平?∟π,进一步降低了运营风险∴﹡。相关统计数据显示♀∟,今年上半年♂,中骏整体融资成本仅为6.7%♂☆。

                                                    2017年↑↑〇,中骏将总部迁至上海π,加速全国布局∵,当年便新增项目38个⊿,年底权益总土地储备达到970万平方米;2018年▽,中骏扩张加速∟⊙△,全年新增项目47个↑,年底的权益总土储达1315万平方米;截至目前▽┊,中骏在全国布局的城市已增至44个﹡,总土储超2900万平米☆☆。

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